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2017保定年终楼市白皮书购房者篇

来源:房天下 2018-02-20 11:40

[摘要] 挥别2017,购房者的心态发生了怎样的变化?展望2018,购房者们又有哪些新的购房需求?

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90后加入买房大军 近7成网友保持观望

导语:

2017年,可谓是楼市政策频出的一年,国家加大调控力度,加快住房制度改革和长效机制建设,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的发展理念。保定市场在限购、限价、限贷、雄安新区等多方面的影响下,也发生了翻天覆地的变化。保定房天下特发布年终购房者置业心态调查,共计5821名网友参与调查。挥别2017,购房者的心态发生了怎样的变化?展望2018,购房者们又有哪些新的购房需求?以下调查数据将为您进行分析与展示。

一、购房者群体扫描

90后加入买房大军 80后仍为购房主力

从购房年龄分布上看,参加本次调查的购房者大多数为26-35周岁,占调查总人数的62%;36-45周岁的中年人士在本次调查中占比16%;不得不提的是,购房者在18-25周岁之间的人数占比14%,此部分人群即所谓的90后,伴随着社会发展,购房者年轻化占比也在不断增加。

购房者调查

据房天下数据监控中心显示,受访者中39%的购房者没有房产,34%的受访者有1套房产,20%的受访者拥有2套房产,拥有3套房产及以上的房哥房姐占比7%。整体来看,受访者中拥有房产的购房者占比超过6成,其中与往年不同的是,改善需求的购房者占比增加。

购房者调查

二、购房者需求透视

住宅潜在购买力占9成 购房者买房压力大

在国人心中房子“家”的属性是无比重要的,从置业时选择的房子类型可以看出。90%的受访者表示如若置业,会选择住宅;只有1成的受访者在商住公寓、纯办公写字楼以及商业方面有购买需求。随着经济发展,人口不断增多,人们对住房需求一直居高不下,未来保定住宅市场仍然会有很大的发展空间。

购房者调查

在购房者可承受的房价范围方面,超过75%的受访者选择“万元以下”这个价格区间,但目前保定主城区内万元以下的楼盘近乎为0。17.62%的受访者选择了10000-15000元/㎡;可承受15000元/㎡以上价格的购房者不足1成。2017年上半年保定房价大幅上调,随后国家出台一系列的调控政策,但保定房价并没有大幅度降低,保定的购房者们仍然承受着较大的经济压力。

购房者调查

之所以超7成受访者选择可接受房价在“万元以下”的区间,这与保定购房者的工资水平和购买能力有很大关系,超6成受访者认为房价与工资水平不成正比,购房压力大;有32%的受访者认为房价过高,购房无望。

购房者调查

买房热情降 主城区大户型备受青睐

2017年房地产调控政策频频出台,楼市“收紧”,加之房价高企,购房者的买房热情降低,大多数人选择观望。据房天下数据监控中心显示,50.39%的受访者表示目前暂无计划或不确定;仅有2.69%的受访者会在3个月内买房。

购房者调查

在被问及购房更青睐哪些区域时,89.31%的受访者依旧将自己的购房区域锁定在保定主城区,其中北部低碳新城以32.48%的占比稳居榜首。近年来,北部低碳新城以其优越的地理位置、逐渐完善的生活配套、便捷的交通等优势深受购房者青睐。

购房者调查

随着人们生活品质的不断提升,人们开始更加注重宽敞的空间和居住舒适度,加之“二孩”政策的放开,大户型日益受欢迎。房天下调查数据显示,购房者意向购买90㎡及以上的大面积户型占比近7成;意向购买70㎡-90㎡人群占比24.35%;意向购买70㎡以下人群占比不足1成。

购房者调查

购房者追求生活品质 位置交通受重视

由于现代社会生活节奏不断加快,人们越来越追求方便快捷的生活方式。调查结果显示,在购房时,除了考虑价格因素外,位置交通成为购房者买房时最为关注的因素,占比21.42%。此外,教育资源、小区环境、房屋本身等对购房者决策的影响力也在不断增强。

购房者调查

社会在进步,经济在发展,保定本土房企也应与时俱进,在品牌建设方面要努力提升。尤其是今年碧桂园集团、石榴集团等多个一线房企进驻保定,让购房者对房企有了更高的要求。在房天下调查数据中显示,38.17%的受访者希望本土开发商要在产品质量方面有所加强,32.61%的受访者注重物业服务。由此可见,人们不再过度推崇“大牌”,更加注重品质,对产品质量和服务有了很高的要求和期望。

购房者调查

三、购房者视角观楼市

9成网友叹房价高 购房者观望情绪浓

随着京津冀一体化的发展,随之带来的影响是保定房价高企,面对高房价,购房者的心声如何?房天下购房者调查数据显示,9成网友认为保定房价高,其中7成网友认为当前房价太高以致难以接受,而认为房价接受无压力的网友不足1%。

购房者调查

2017年国家相继出台一系列调控政策给楼市“降温”。购房者的置业心态也发生了变化,在购房计划上,仅有15%的受访者表示会加速买房进程;大部分受访者表示会保持观望,观望人群占比67%。可见,在市场管控下,人们的购房心态都趋于平缓和理性。

购房者调查

雄安新区的设立,将京津冀协同发展推上了一个新的台阶,势必将给保定带来全方位机遇。雄安新区当前的建设与发展,也已经对保定楼市产生了巨大影响。经房天下调查数据显示,更多的受访者表示,雄安新区设立对楼市产生的虹吸效应,势必会带动保定房价的整体上涨,占比35.65%;也正因为雄安新区高标准、高要求的建设起点,22.39%的受访者认为政府严控楼市,市场会渐趋规范化;与此同时,雄安新区的建设是国家大事,是千年大计,20.72%受访者表示会吸引品牌房企进驻。

购房者调查

限购限售政策影响大 2018年楼市趋平稳

面对过热的楼市和疯狂上涨的房价,各地相继出台限购限售等政策,对房地产市场实施“紧急制动”。这一系列的楼市调控政策,限购、限售这两项对购房者的影响最大,占比超7成。除此之外,其他一些调控政策(限贷、利率上调等)影响也比较大,占比29%。

购房者调查

2017年堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集的一年”,2018年楼市会迎来新一轮调整和降温期吗?对于2018年保定房价的走势问题,受访者也表达了自己的看法。9.65%的受访者认为,今年楼市调控对房价抑制作用较大,2018年保定房价会迎来报复性上涨;11.11%的受访者认为楼市拐点已至,未来房价会大幅下跌;剩下的80%的受访者认为保定房价将渐趋平稳,房地产市场将会健康发展,其中35.91%的购房者认为房价会小幅上涨,22.22%的购房者认为房价会小幅下跌,21.1%的购房者则认为房价不会发生太大变化。

购房者调查

2017保定年终楼市白皮书-保定房天下

>>总概: 限字当道 大鳄入侵 保定楼市迎颠覆性变革

>>政策篇:2017最强政策调控年 楼市长效机制渐行渐近

>>房价篇:2017保定主城房价冷热不均 近5成项目房价上涨

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>>购房者篇:90后加入买房大军 近7成网友保持观望

>>大数据篇:雄安新区搅动保定楼市 2017年楼市上演过山车

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